LADWP のお客様へのサービスとして、ロサンゼルス市の配管および水効率規制に準拠するための役立つヒントとリソースをまとめました。カリフォルニア州とロサンゼルス市にはそれぞれ、配管設備や付属品を含む建築プロジェクトに適用される、配管コードとグリーン建築コードの 2 種類のコードがあります。

  • カリフォルニア州配管規則、ロサンゼルス市配管規則、およびそれらの改正条例は、すべての新築建物、増築、改築において新しい設備が設置される場合に適用されます。
  • カリフォルニア グリーン ビルディング コード (CALGreen)、ロサンゼルス グリーン ビルディング コード、および改正条例も新築の建物に適用されますが、増築や改築への適用範囲は限定されています。グリーン コードの要件は、追加または変更プロジェクトの評価額が 200,000 ドル以上の場合にのみ適用されます。
  • ロサンゼルス市条例第。184692、185198、172075、180822、および 184248 の一部は、配管コードの要件を修正します。条例第 184248 号の大部分はグリーン コードの要件を改正します。複数の規則や条例が適用され、矛盾する要件が生じた場合は、最も厳しい要件が優先されます。これらの規則と条例の一覧は、参考セクションにあります。

これらのコードとその解釈は変更されることがあります。ロサンゼルス市における建築基準の適用に関する具体的な質問については、ロサンゼルス市建築安全局 (LADBS) にお問い合わせください。詳細と完全な連絡先情報については、次の Web サイトをご覧ください。

http://ladbs.org/LADBSWeb/public-home.jsf

 

    一戸建て住宅および集合住宅の要件

    ここで示されている要件は、LADBS によって R 用途として分類され、建築許可証にもそのように記載されたすべての建物に適用されます。この表は、この文書に記載されている規則および条例に従って、ロサンゼルス市内で新しく設置された設備の最大水消費量を示しています。グリーン コードに固有の要件は、CALGreen 列にリストされています。

    備品

    住宅コードレート

    CALグリーン
    シャワーヘッド 1 分あたり 1.8 ガロン (gpm) (平方インチあたり 80 ポンド[psi] ) EPA Water Sense に登録されている必要があります。 1.8 gpm（8 psi時）
    EPA Water Sense に登録されている必要があります。
    バスルームの蛇口 1.2 gpm（60 psi時）  
    計量蛇口 1サイクルあたり0.20ガロン
    公共エリアに設置された備品。    		  
    自動閉鎖式浴室用蛇口 0.5 gpm（60 psi時）
    公共エリアに設置された備品    		  
    キッチン蛇口 1.8 gpm（60 psi時）
    一時的に 2.2 gpm まで増加し、デフォルトで 1.8 gpm に戻るデュアル モードのフロー パターン レートを持つ場合があります。    		 1.5 gpm（60 psi時）
    一時的に 2.2 gpm まで増加し、デフォルトで 1.5 gpm に戻るデュアル モードのフロー パターン レートを持つ場合があります。
    EPA Water Sense に登録されている必要があります。
    トイレ 1.28 gpf
    または、合計有効洗浄量が 1.28 ガロンのデュアル フラッシュ。
    デュアルフラッシュトイレの有効な洗浄水量は、2 回の減量洗浄と 1 回の全洗浄を合わせた平均水量です。    		  
    小便器 0.125 gpf
    ハイブリッド小便器には、規制された洗浄速度がありません。    		 EPA Water Sense に登録されている必要があります。
    食器洗い機 ENERGY STAR ®認定を受けている必要があります。 該当なし
    洗濯機 該当なし ENERGY STAR 認定を受けている必要があります。
    灌漑 景観灌漑システムには、天候または土壌水分に基づく灌漑コントローラを設置する必要があります。 該当なし

     

    住宅用水使用量20%削減（CALGreen）

    条例第 184248 号により制定された第 99.04.303.4.1 項では、新しい住宅建築物における水の使用量を 20% 削減することが義務付けられています。この 20% 削減要件は、以下の方法の少なくとも 1 つを適用することで満たすことができます。

    • CALGreen として識別される要件を含む、上記の表に示されている器具の使用。
    • 20% の節約を証明する承認済みパフォーマンス計算。この方法では、20% の削減が達成されれば、CALGreen 器具を省略できます。
    • 市が配布したリサイクル水*を建物内の配管設備に供給します。

    *ここで言うリサイクル水とは、カリフォルニア州配管規則に従って処理された、消毒済みの非飲料水を指します。再生水またはパープルパイプウォーターと呼ばれることもあります。

    CALGreen コードを満たすために追加および変更プロジェクトが必要な場合は、表に示す備品を使用することで、このセクションの 20% 削減ガイドラインを満たすことになります。

    非居住要件

    ここで示されている要件は、建築許可証に記載されているように LADBS によって R 用途として分類されていないすべての建物に適用されます。グリーン コードに固有の要件は、標準の配管コードと区別するために CALGreen 列にリストされています。

    フィクスチャー 非住宅コード料金 CALグリーン
    シャワーヘッド 1.8 gpm（80 psi時）
    健康と安全上の理由による緊急シャワーを除きます。
    EPA Water Sense に登録されている必要があります。    		 1.8ガロン/分
    健康と安全上の理由による緊急シャワーを除きます。
    1 つのシャワーに複数のシャワー ヘッドが設置されている場合、すべてのシャワー ヘッドの合計最大流量は 2.0 gpm を超えてはなりません。
    EPA Water Sense に登録されている必要があります。
    自動閉鎖式浴室用蛇口 0.5 gpm（60 psi時）
    一般の方がアクセス可能な場所に設置します。    		 0.4 gpm（60 psi時）
    一般の方がアクセス可能な場所に設置します。
    計量蛇口 公共のアクセス可能なエリアに1サイクルあたり0.20ガロン設置  
    洗浄噴水 1.8 gpm（60 psi時） 該当なし
    キッチン蛇口 1.8 gpm (60 psi 時) (一時的に 2.2 gpm まで増加し、デフォルトで 1.8 gpm に戻るデュアル モード フロー パターン レートを備えている場合があります) 1.5 gpm（60 psi時）
    一時的に 2.2 gpm まで増加し、デフォルトで 1.5 gpm に戻るデュアル モードのフロー パターン レートを持つ場合があります。
    業務用プレリンスキッチン蛇口 1.6 gpm（60 psi時）  
    トイレ 1.28 gpf (または有効フラッシュ量が 1.28 ガロンのデュアル フラッシュ)。デュアルフラッシュトイレの有効な洗浄水量は、2 回の減量洗浄と 1 回の全洗浄を合わせた平均水量です。 EPA Water Sense に登録されている必要があります。
    小便器 0.125 gpf (または 1 回の洗浄につき 1 パイント) ハイブリッド小便器には、規制された洗浄速度がありません。  
    食器洗い機 ENERGY STAR 認定を受けている必要があります。 該当なし
    洗濯機 該当なし ENERGY STAR 認定を受けている必要があります。
    灌漑 景観灌漑システムには、天候または土壌水分に基づいた灌漑コントローラを備える必要があります。 該当なし

     

    非住宅用水使用量20%削減CALGreen

    条例第 184248 号により制定された第 99.05.303.2 項では、新規の非住宅建築における水使用量の 20% 削減を実証することが義務付けられています。このセクションは、以下の方法の少なくとも 1 つを適用することで満たすことができます。

    • 給水口径が 2 インチ以下の新築建物の場合、CALGreen として特定される要件を含む、上記の表の設備を使用します。
    • 20% の節約を証明する承認済みパフォーマンス計算。この方法では、20% の削減が達成されれば、CALGreen 器具を省略できます。
    • 建物内の配管設備にリサイクル*水を使用します。
    • CALGreen コードの遵守が求められる既存の非居住用建物への増築または改築では、表に示されている備品を使用することで、このセクションの要件を満たすことになります。

    免除

    • 備品の交換のみを対象とするプロジェクトは、算出された 20% の節約の達成から免除されます。

    *ここで言うリサイクル水とは、カリフォルニア州配管規則に従って処理された、消毒済みの非飲料水を指します。再生水またはパープルパイプウォーターと呼ばれることもあります。

    ロサンゼルス市条例第184248号

    この条例では、配管および灌漑システムに関するいくつかの新しい設備要件と建設方法が義務付けられています。この条例に基づく要件の概要は次のとおりです。

    配管コードの要件

    • 温水供給システムの要件は、すべての新築および既存の建物の配管の完全交換に適用されます。
      • 温水が排出される前に器具から排出できる水の容量制限を 0.6 ガロンに設定しました。
      • 温水循環システムとヒートトレースの要件を定義する
      • 専用給湯器が設置された住宅では、コンパクト設計の給湯配管システムを義務付ける

    CALGreenコード要件

    • 3 階建ておよび 50 住戸までの集合住宅では、住戸ごとに水道サブメーターを設置する必要があります (水道サブメーターの拡張要件については SB-7 も参照)。
    • 500 平方フィート以上の敷地面積を持つ一戸建て住宅および 3 階建てまでの集合住宅には、灌漑システム用の別個の水道メーターまたはサブメーターが必要です。これには、評価額が 200,000 ドル以上の景観を含む建物の改修が含まれます。
    • 集合住宅や商業ビルの屋外蛇口は、一般の使用ができないように施錠する必要があります。
    • 新しい建物の建設には、中水廃棄物と黒水廃棄物を別々に収集するために、中水対応廃棄物配管システムが必要です。中水廃棄物を分別収集する目的は、将来のオンサイト中水再利用システムの設置を容易にすることです。
    • 自治体の再生水配管が敷地境界線から 200 フィート以内にある場合は、再生水を利用するものとします。リサイクル水は、建物内のトイレ、小便器、トラッププライミング、プロセス水として使用されます。
    • 条例により追加されたその他の要件:
      • 屋外灌漑設計係数が、住宅用では ETAF 0.55、SLA 0.45、非住宅用では ETAF 0.45、SLA 0.55 に修正されました。
      • 500 平方フィート以上の造園エリアには、天候ベースの灌漑コントローラーが必要です。
      • 新しいシングルおよびデュプレックス住宅にはプールカバーが必要です
      • 冷却塔は6サイクルの濃縮で運転され、または（建物の構成に応じて）50％の非飲料水で運転されるものとする。
      • 地下水を採取し、敷地内で再利用することができる
    既存構造物の強制改修

    1988 年、ロサンゼルス市は条例第 172075 号を採用し、後に改正して、不動産の売却時に大量の水を使用する配管設備を節水型のものに改造することを義務付けました。カリフォルニア州は 2009 年に同様の法律 SB 407 を制定し、これは州内の既存建物すべてに適用されます。

    条例 172075 に基づき、ロサンゼルス市内に設置された建物が売却されると、不適合な備品の交換が開始されます。非準拠の器具は、Ord によって判断されます。172075 は、1 回の洗浄で 3.5 ガロンを超える定格のトイレ、1 回の洗浄で 1.5 ガロンを超える定格の小便器、および 1 分あたり 2.5 ガロンを超える定格のシャワー ヘッドです。不動産が売却される場合、すべての非準拠の設備は、現在のコードで要求される高効率の設備タイプに交換される必要があります。

    SB 407 および CALGreen に基づき、2014 年 1 月 1 日より、既存の非準拠配管設備の強制的な改修が義務付けられます。SB 407 では、非準拠の設備とは、1 回の洗浄で 1.6 ガロンを超える定格のトイレ、1 回の洗浄で 1.0 ガロンを超える定格の小便器、1 分あたり 2.5 ガロンを超える定格のシャワー ヘッド、および 1 分あたり 2.2 ガロンを超える定格の蛇口と定義されています。非準拠の器具は、通常、1995 年以前に製造され、設置されました。これらの要件の施行は LADBS によって処理され、あらゆる種類の作業の建設許可が発行されたときに開始され、すべての非準拠の備品の除去と交換が要求されます。交換用器具は、現在のコードで義務付けられている高効率タイプである必要があります。SB 407 ではさらに、2017 年 1 月 1 日より一戸建て住宅に対して、また 2019 年 1 月 1 日よりその他のすべての種類の建物に対して、不動産の売却時およびエスクロー中の検証時に、非準拠の設備の強制的な改修が義務付けられています。

    SB-7 集合住宅用水道サブメーター

    上院法案 7 (2016) では、2018 年 1 月 1 日以降に発注される新しい水道サービスに対して有効となり、集合住宅の個別の水道メーター設置が義務付けられます。SB-7 では、低所得者向け住宅、寮、長期医療施設、タイムシェア物件、高齢者向け住宅医療施設として使用される建物を除き、集合住宅の住居ユニットには個別の水道メーターまたは水道サブメーターを設置することが義務付けられています。この法律に基づいて採用されるすべての要件を確認するには、法案の本文を確認してください。

    役立つリソース

    住宅・コミュニティ開発省 CALGreen:
    http://www.hcd.ca.gov/CALGreen.html

    カリフォルニア州住宅法の要件に関するガイド:
    カリフォルニア州住宅・コミュニティ開発局

    建築基準委員会 CALGreen:
    http://www.bsc.ca.gov/Home/CALGreen.aspx

    コード一覧
    • 2016年カリフォルニア州配管コード、2017年1月1日発効、2018年7月1日改正
    • 2016年カリフォルニア州グリーンビルディングコード（CALGreen）、2017年1月1日発効、2018年7月1日改正
    • 2017年ロサンゼルス配管コード（2017年1月1日発効）
    • 2017年ロサンゼルスグリーンビルディングコード（2017年1月1日発効）
    • ロサンゼルス市条例第184248号（グリーンビルディングコードの改訂、グレーウォーターシステム、節水対策）、2016年6月6日発効
    • ロサンゼルス市条例第180822号（水効率要件）は、2009年12月1日および2010年10月1日に発効しました。
    • ロサンゼルス市条例第 172075 号 (タイトル「再販時の改修」)、1988 年発効、1998 年改正。
    • 州上院法案 SB 407 (2009)、2014年1月1日発効
    • 州上院法案 SB 7 (2016)、2018年1月1日発効