Une once de prévention permet d’économiser beaucoup d’argent

Les systèmes d’éclairage et CVC sont responsables de plus de 55% de l’énergie consommée dans un bâtiment commercial typique, selon les données de l’Administration américaine de l’information sur l’énergie. De plus, le coût de réparation ou de remplacement de ces systèmes peut vraiment s’accumuler. Un bon programme de maintenance préventive est la meilleure façon de maintenir l’équipement en fonctionnement optimal et de réduire les coûts énergétiques.

Éclairage

En plus de réduire les coûts d’exploitation, se concentrer sur l’entretien peut augmenter la productivité en assurant un éclairage approprié. Les stratégies pour augmenter l’efficacité des systèmes d’éclairage incluent :

• Nettoyez les luminaires, lampes et lentilles tous les six à douze mois.
• Repeindre les petites pièces chaque année et les plus grandes tous les deux à trois ans. La saleté s’accumule sur les surfaces, ce qui réduit la quantité de lumière qu’elles réfléchissent.
• Remplacez les lampes en groupe. Les lampes alimentées par ballasts magnétiques peuvent perdre jusqu’à 30% de la lumière produite au cours de leur durée de vie. Remplacer toutes les lampes d’un système d’éclairage en même temps — plutôt que de remplacer les lampes individuelles au fur et à mesure qu’elles s’éteignent — permet d’économiser du travail, de maintenir un niveau de lumière élevé et d’éviter de solliciter les ballasts.
• Assurez-vous que les lampes et luminaires sont compatibles. Installer de nouveaux luminaires avec de nouvelles lampes augmente l’efficacité énergétique et la durée de vie.
• Testez périodiquement les niveaux de lumière pour s’assurer qu’ils répondent aux besoins de l’espace et aux tâches effectuées. La Société d’Ingénierie Éclairante fournit des recommandations pour les niveaux de lumière.

Systèmes CVC

L’entretien préventif de routine améliore l’efficacité de l’équipement et aide à garder les occupants du bâtiment confortables et productifs. Les inspections, le nettoyage et les tests sont des éléments essentiels d’un programme réussi :

• Engagez un professionnel qualifié pour nettoyer et inspecter l’équipement du système CVC au moins une fois par année.
• Vérifiez et réparez les fuites autour des joints, des vannes, des joints de tuyauterie et des instruments.
• Inspectez régulièrement les jauges et autres instruments pour vous assurer qu’ils respectent les politiques d’entretien des bâtiments ou les recommandations des fabricants.
• Assurez-vous que tous les amortisseurs et liaisons sont connectés et s’ouvrent et ferment comme prévu.
• Nettoyez les serpentins de transfert thermique et remplacez les filtres au besoin.
• Inspectez les moteurs et vérifiez les courroies pour vérifier s’ils sont serrés.
• Assurez-vous que le système de refroidissement est chargé avec le bon type et la bonne quantité de réfrigérant.
• Nettoyer et recalibrer les capteurs d’air mixte et d’air d’alimentation afin de s’assurer qu’ils correspondent aux horaires d’occupation et aux conditions du bâtiment.

L’entretien préventif est bien plus qu’une simple liste d’éléments. Le leadership, la formation et la documentation sont nécessaires pour tout relier et assurer une amélioration continue.