Một ounce phòng ngừa tiết kiệm rất nhiều tiền

Hệ thống chiếu sáng và HVAC chịu trách nhiệm cho hơn 55% năng lượng tiêu thụ trong một tòa nhà thương mại điển hình, theo dữ liệu của Cơ quan Thông tin Năng lượng Hoa Kỳ. Ngoài ra, chi phí sửa chữa hoặc thay thế các hệ thống này thực sự có thể tăng lên. Một chương trình bảo trì phòng ngừa hợp lý là cách tốt nhất để giữ cho thiết bị hoạt động ở hiệu suất cao nhất và giảm chi phí năng lượng.

Ánh sáng

Ngoài việc giảm chi phí vận hành, tập trung vào bảo trì có thể tăng năng suất bằng cách đảm bảo chiếu sáng thích hợp. Các chiến lược để tăng hiệu quả hệ thống chiếu sáng bao gồm:

• Làm sạch đồ đạc, đèn và ống kính sáu đến 12 tháng một lần.
• Sơn lại các phòng nhỏ mỗi năm và các phòng lớn hơn cứ sau hai đến ba năm. Bụi bẩn tích tụ trên bề mặt, làm giảm lượng ánh sáng mà chúng phản xạ.
• Thay đèn theo nhóm. Đèn chạy bằng chấn lưu từ tính có thể mất tới 30% sản lượng ánh sáng trong suốt tuổi thọ của chúng. Thay thế tất cả các đèn trong hệ thống chiếu sáng cùng một lúc - thay vì thay thế từng đèn khi chúng cháy - giúp tiết kiệm lao động, giữ mức độ ánh sáng cao và tránh chấn lưu căng thẳng.
• Đảm bảo đèn và đồ đạc tương thích. Lắp đặt đồ đạc mới với đèn mới làm tăng hiệu quả năng lượng và tuổi thọ.
• Kiểm tra mức độ ánh sáng định kỳ để đảm bảo rằng chúng đáp ứng nhu cầu của không gian và các nhiệm vụ đang được thực hiện. Hiệp hội Kỹ thuật chiếu sáng cung cấp các khuyến nghị về mức độ ánh sáng.

Hệ thống HVAC

Bảo trì dự phòng định kỳ cải thiện hiệu quả thiết bị và giúp giữ cho người cư ngụ trong tòa nhà thoải mái và làm việc hiệu quả. Kiểm tra, làm sạch và thử nghiệm là những yếu tố thiết yếu của một chương trình thành công:

• Thuê một chuyên gia có trình độ để làm sạch và kiểm tra thiết bị hệ thống HVAC ít nhất một lần mỗi năm.
• Kiểm tra và sửa chữa rò rỉ xung quanh phớt, van, khớp nối đường ống và thiết bị đo đạc.
• Kiểm tra đồng hồ đo và thiết bị đo đạc khác thường xuyên để đảm bảo rằng chúng phù hợp với chính sách bảo trì tòa nhà hoặc khuyến nghị của nhà sản xuất.
• Đảm bảo rằng tất cả các bộ giảm chấn và liên kết được kết nối và mở và đóng như dự định.
• Làm sạch cuộn dây truyền nhiệt và thay thế bộ lọc khi cần thiết.
• Kiểm tra động cơ và kiểm tra dây đai xem có chặt không.
• Đảm bảo hệ thống làm mát được nạp đúng loại và lượng chất làm lạnh.
• Làm sạch và hiệu chỉnh lại cảm biến không khí hỗn hợp và không khí cung cấp để đảm bảo rằng chúng phù hợp với lịch trình sử dụng và điều kiện tòa nhà.

Bảo trì phòng ngừa không chỉ là một danh sách kiểm tra các mặt hàng. Lãnh đạo, đào tạo và tài liệu là cần thiết để gắn kết mọi thứ lại với nhau và đảm bảo cải tiến liên tục.