Une once de prévention permet d'économiser beaucoup d'argent

Les systèmes d'éclairage et de chauffage, de ventilation et de climatisation sont responsables de plus de 55% de l'énergie consommée dans un bâtiment commercial typique, selon les données de l'administration américaine de l'information sur l'énergie. En outre, le coût de la réparation ou du remplacement de ces systèmes peut s'avérer très élevé. Un bon programme d'entretien préventif est le meilleur moyen de maintenir les équipements en état de fonctionnement optimal et de réduire les coûts énergétiques.

Eclairage

En plus de réduire les coûts d'exploitation, l'attention portée à la maintenance peut accroître la productivité en garantissant un éclairage approprié. Les stratégies visant à accroître l'efficacité des systèmes d'éclairage sont les suivantes :

• Nettoyez les luminaires, les lampes et les lentilles tous les six à douze mois.
• Repeignez les petites pièces tous les ans et les grandes pièces tous les deux ou trois ans. La saleté s'accumule sur les surfaces, ce qui réduit la quantité de lumière qu'elles reflètent.
• Remplacer les lampes par groupes. Les lampes alimentées par des ballasts magnétiques peuvent perdre jusqu'à 30% de puissance lumineuse au cours de leur durée de vie. Remplacer toutes les lampes d'un système d'éclairage en même temps - plutôt que de remplacer des lampes individuelles au fur et à mesure qu'elles grillent - permet d'économiser de la main-d'œuvre, de maintenir des niveaux d'éclairage élevés et d'éviter de solliciter les ballasts.
• Assurez-vous que les lampes et les luminaires sont compatibles. L'installation de nouveaux luminaires avec de nouvelles lampes augmente l'efficacité énergétique et la durée de vie.
• Testez périodiquement les niveaux d'éclairage pour vous assurer qu'ils répondent aux besoins de l'espace et aux tâches effectuées. L'Illuminating Engineering Society fournit des recommandations en matière de niveau d'éclairage.

Systèmes CVC

L'entretien préventif de routine améliore l'efficacité des équipements et contribue à maintenir le confort et la productivité des occupants des bâtiments. Les inspections, le nettoyage et les tests sont des éléments essentiels d'un programme réussi :

• Faites appel à un professionnel qualifié pour nettoyer et inspecter les équipements du système CVC au moins une fois par an.
• Vérifier et réparer les fuites au niveau des joints, des vannes, des raccords de tuyauterie et des instruments.
• Inspecter régulièrement les jauges et autres instruments pour s'assurer qu'ils sont conformes aux politiques d'entretien des bâtiments ou aux recommandations des fabricants.
• S'assurer que tous les clapets et toutes les tringleries sont connectés et qu'ils s'ouvrent et se ferment comme prévu.
• Nettoyer les serpentins de transfert de chaleur et remplacer les filtres si nécessaire.
• Inspecter les moteurs et vérifier que les courroies sont bien tendues.
• Assurez-vous que le système de refroidissement est chargé avec le bon type et la bonne quantité de réfrigérant.
• Nettoyer et réétalonner les capteurs d'air mélangé et d'air soufflé pour s'assurer qu'ils correspondent aux horaires d'occupation et aux conditions du bâtiment.

La maintenance préventive est plus qu'une simple liste de contrôle. Le leadership, la formation et la documentation sont nécessaires pour relier le tout et assurer une amélioration continue.