การป้องกันไว้ก่อนย่อมดีกว่าการประหยัดเงินในภายหลัง

ข้อมูลจากสำนักงานข้อมูลพลังงานแห่งสหรัฐอเมริกา (US Energy Information Administration) ระบุว่า ระบบแสงสว่างและระบบปรับอากาศ (HVAC) เป็นสาเหตุของการใช้พลังงานมากกว่า 55% ของพลังงานทั้งหมดที่ใช้ในอาคารพาณิชย์ทั่วไป นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนระบบเหล่านี้อาจสูงมากได้ โปรแกรมการบำรุงรักษาเชิงป้องกันที่ดีคือวิธีที่ดีที่สุดในการรักษาอุปกรณ์ให้ทำงานได้อย่างเต็มประสิทธิภาพและลดค่าใช้จ่ายด้านพลังงาน

แสงสว่าง

นอกเหนือจากการลดต้นทุนการดำเนินงานแล้ว การให้ความสำคัญกับการบำรุงรักษาอาจช่วยเพิ่มผลผลิตได้ด้วยการจัดแสงสว่างให้เหมาะสม กลยุทธ์ในการเพิ่มประสิทธิภาพของระบบแสงสว่าง ได้แก่:

• ทำความสะอาดอุปกรณ์ติดตั้ง หลอดไฟ และเลนส์ทุกๆ 6-12 เดือน
• ควรทาสีห้องขนาดเล็กใหม่ทุกปี และห้องขนาดใหญ่ทุกสองถึงสามปี สิ่งสกปรกจะสะสมอยู่บนพื้นผิว ทำให้ปริมาณแสงที่สะท้อนลดลง
• เปลี่ยนหลอดไฟเป็นกลุ่มๆ หลอดไฟที่ใช้บัลลาสต์แม่เหล็กอาจสูญเสียความสว่างได้มากถึง 30% ตลอดอายุการใช้งาน การเปลี่ยนหลอดไฟทั้งหมดในระบบไฟพร้อมกัน แทนที่จะเปลี่ยนทีละหลอดเมื่อหลอดใดหลอดหนึ่งเสีย จะช่วยประหยัดแรงงาน รักษาความสว่างของแสงให้สูงอยู่เสมอ และป้องกันไม่ให้บัลลาสต์ทำงานหนักเกินไป
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหลอดไฟและอุปกรณ์ติดตั้งเข้ากันได้ การติดตั้งโคมไฟใหม่พร้อมหลอดไฟใหม่จะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานและยืดอายุการใช้งาน
• ตรวจสอบระดับแสงสว่างเป็นระยะเพื่อให้แน่ใจว่าเหมาะสมกับความต้องการของพื้นที่และกิจกรรมที่กำลังดำเนินการอยู่ สมาคมวิศวกรรมแสงสว่าง ได้ให้คำแนะนำเกี่ยวกับระดับแสงสว่างไว้

ระบบปรับอากาศ

การบำรุงรักษาเชิงป้องกันอย่างสม่ำเสมอช่วยเพิ่มประสิทธิภาพของอุปกรณ์และช่วยให้ผู้ที่อยู่อาศัยในอาคารมีความสะดวกสบายและสามารถทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ การตรวจสอบ การทำความสะอาด และการทดสอบ เป็นองค์ประกอบสำคัญของโครงการที่ประสบความสำเร็จ:

• ควรจ้างผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมมาทำความสะอาดและตรวจสอบอุปกรณ์ระบบปรับอากาศอย่างน้อยปีละครั้ง
• ตรวจสอบและซ่อมแซมรอยรั่วบริเวณซีล วาล์ว ข้อต่อท่อ และอุปกรณ์ต่างๆ
• ตรวจสอบมาตรวัดและอุปกรณ์วัดอื่นๆ อย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามนโยบายการบำรุงรักษาอาคารหรือคำแนะนำของผู้ผลิต
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าโช้คอัพและกลไกเชื่อมต่อทั้งหมดเชื่อมต่อกันและเปิดปิดได้ตามที่ต้องการ
• ทำความสะอาดคอยล์ถ่ายเทความร้อนและเปลี่ยนแผ่นกรองตามความจำเป็น
• ตรวจสอบมอเตอร์และเช็คความตึงของสายพาน
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าระบบทำความเย็นได้รับการเติมสารทำความเย็นชนิดและปริมาณที่ถูกต้อง
• ทำความสะอาดและปรับเทียบเซ็นเซอร์อากาศผสมและเซ็นเซอร์อากาศจ่าย เพื่อให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับตารางเวลาการใช้งานและสภาพของอาคาร

การบำรุงรักษาเชิงป้องกันนั้นมีความหมายมากกว่าแค่การตรวจสอบรายการต่างๆ ความเป็นผู้นำ การฝึกอบรม และการจัดทำเอกสารเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อเชื่อมโยงทุกอย่างเข้าด้วยกันและรับประกันการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง