Una onza de prevención ahorra mucho dinero

Los sistemas de iluminación y calefacción, ventilación y aire acondicionado son responsables de más del 55% de la energía consumida en un edificio comercial típico, según datos de la Administración de Información Energética de EE. UU. Además, el costo de reparar o reemplazar estos sistemas puede acumular mucho. Un programa estable de mantenimiento preventivo es la mejor manera de mantener el equipo funcionando al máximo rendimiento y mantener bajos los costos energéticos.

Iluminación

Además de reducir los costos operativos, centrar en el mantenimiento puede aumentar la productividad al garantizar una iluminación adecuada. Las estrategias para aumentar la eficiencia de los sistemas de iluminación incluyen:

• Limpia las luminarias, lámparas y lentes cada seis a doce meses.
• Repinta habitaciones pequeñas cada año y otras más grandes cada dos o tres años. La suciedad se acumula en las superficies, lo que reduce la cantidad de luz que reflejan.
• Cambia las lámparas en grupos. Las lámparas alimentadas por lastre magnético pueden perder hasta un 30% de la luz emitida durante su vida útil. Reemplazar todas las lámparas de un sistema de iluminación al mismo tiempo —en lugar de sustituir las lámparas individuales a medida que se consumen— ahorra trabajo, mantiene altos los niveles de luz y evita sobrecargar los balastos.
• Cerciórate de que las lámparas y luminarias sean compatibles. Instalar nuevas luminarias con nuevas lámparas aumenta la eficiencia energética y la vida útil.
• Prueba periódicamente los niveles de luz para cerciorar de que satisfacen las necesidades del espacio y las tareas que se están realizando. La Sociedad de Ingeniería de Iluminación ofrece recomendaciones de niveles de luz.

Calefacción, ventilación y aire acondicionado Systems

El mantenimiento preventivo rutinario mejora la eficiencia del equipo y ayuda a mantener a los ocupantes del edificio cómodos y productivos. Las inspecciones, la limpieza y las pruebas son elementos esenciales de un programa exitoso:

• Contrata a un profesional cualificado para limpiar e inspeccionar el equipo del sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado, al menos una vez al año.
• Comprueba y repara fugas alrededor de sellos, válvulas, juntas de tuberías e instrumentación.
• Inspecciona de manera regular los instrumentos y los instrumentos para cerciorarte de que cumplen con las políticas de mantenimiento del edificio o las recomendaciones del fabricante.
• Cerciórate de que todos los amortiguadores y enlaces estén conectados y se abran y cierren según lo previsto.
• Limpia las bobinas de transferencia de calor y cambia los filtros según sea necesario.
• Inspecciona los motores y revisa las correas para ver si están tensas.
• Cerciórate de que el sistema de refrigeración esté cargado con el tipo y la cantidad adecuados de refrigerante.
• Limpia y recalibra los sensores de aire mixto y de suministro de aire para cerciorar que coincidan con los horarios de ocupación y las condiciones del edificio.

El mantenimiento preventivo es más que una simple lista de detalles. El liderazgo, la formación y la documentación son necesarios para unir todo y garantizar la mejora continua.