一盎司的預防可省下一大筆錢

根據美國能源資訊署的資料顯示，照明和 HVAC 系統消耗了典型商業建築中超過 55% 的能源。此外，維修或更換這些系統的費用可能真的會越來越高。完善的預防性維護計畫是讓設備保持最佳運作狀態、降低能源成本的最佳方法。

照明

除了降低作業成本之外，專注於維護還可以透過確保適當的照明來提高生產力。提高照明系統效率的策略包括

• 每 6 到 12 個月清潔一次固定裝置、燈管和透鏡。
• 小房間每年重新粉刷一次，較大的房間每兩到三年重新粉刷一次。污垢聚集在表面，會減少它們反射的光線。
• 分組更換燈管。使用電磁鎮流器供電的燈泡，在其使用壽命中可能會損失高達 30% 的光輸出。同時更換照明系統中的所有燈管 - 而不是在個別燈管燒壞時才更換 - 節省人力、保持高亮度，並避免對鎮流器造成壓力。
• 確保燈具和固定裝置相容。使用新燈泡安裝新燈具可提高能源效率和使用壽命。
• 定期測試燈光等級，以確保能滿足空間和執行任務的需求。照明工程學會提供光線等級建議。

HVAC 系統

例行預防性維護可提高設備效率，並有助於保持建築物使用者的舒適度和生產力。檢查、清潔和測試是成功計劃的基本要素：

• 聘請合格的專業人員每年至少清潔和檢查一次 HVAC 系統設備。
• 檢查並維修密封件、閥門、管道接頭和儀錶周圍的洩漏。
• 定期檢查量表和其他儀器，確保它們符合建築物維護政策或製造商的建議。
• 確保所有風門和連桿都已連接，並依預定方式開啟和關閉。
• 清潔熱傳導盤管，必要時更換過濾器。
• 檢查馬達，並檢查皮帶是否緊固。
• 確保冷卻系統充入正確類型和份量的製冷劑。
• 清潔並重新校準混合空氣和送風感應器，以確保它們符合使用時間表和建築條件。

預防性維護不只是清單上的項目。領導力、訓練和文件記錄是將所有事情串連起來並確保持續改善的必要條件。